ประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด (แอล ดับเบิลยู เอสฯ) บริษัท วิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในเครือ บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่าปัจจุบันผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ หันมาพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยราคาเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป เพื่อตอบโจทย์กำลังซื้อในตลาดที่เพิ่มขึ้น

และหลีกเลี่ยงการถูกปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารพาณิชย์ที่สูงถึง 70% โดยเฉพาะกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งมีความเสี่ยงด้านความสามารถในการชำระคืนหนี้ของผู้กู้ รวมถึง คุณภาพสินเชื่อที่เริ่มมีปัญหาจากการสำรวจภาพรวมการเปิดตัวโครงการบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ในช่วงไตรมาส 1/2567 พบว่ามีทั้งสิ้น 24 โครงการ รวม 1,896 หน่วย เพิ่มขึ้น 117% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน และคิดเป็นมูลค่าการเปิดตัว 45,056 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 166% อีกทั้งราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 23.8 ล้านบาท สูงขึ้นถึง 22.68%

3 ทำเลยอดนิยมประกอบด้วย อ่อนนุช, บางนา-ตราด และ สุขาภิบาล 5 โดยอ่อนนุช มีโครงการบ้านเกิน 10 ล้านบาท เปิดตัวสะสมทั้งหมด 14 โครงการ รวม 491 หน่วย ยอดขาย ณ วันเปิดตัวโครงการโดยเฉลี่ย 29%

ทำเล บางนา-ตราด กม. 10-30 เปิดตัวใหม่รวม 3 โครงการ จำนวน 275 หน่วย ราคาขายเฉลี่ย 20-50 ล้านบาท อัตราการขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัว 12% และทำเลสุขาภิบาล 5 เปิดตัว 2 โครงการ รวม 335 หน่วย ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 10-30 ล้านบาท มีอัตราการขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัวที่ 7%

ทั้ง 3 ทำเลมีจุดเด่นด้านการคมนาคมสะดวกทั้งรถยนต์ส่วนตัวและระบบรถสาธารณะ โดยเฉพาะสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว และสีเหลือง ตลอดจนสายวีชมพู รวมถึงยังมีสถาบันการศึกษา แหล่งจับจ่ายห้างสรรพสินค้า ตลอดจนโรงพยาบาลรองรับ